스트레스 DSR 3단계 대출 한도 및 대응 전략 간단 정리..
2025년 7월 1일부터, 전 금융권 주택담보대출, 신용대출, 기타대출까지 확대 적용되는 스트레스 DSR 3단계에 대해 정의, 도입 배경, 영향 및 대응 전략을 상세히 안내해 드리겠습니다.1. 스트레스 DSR이란?DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 차주의 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율이며, 금융당국은 이를 통해 상환능력을 평가합니다. 스트레스 DSR은 여기에 미래 금리 상승 가능성을 반영, 실제 금리에 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 더해 DSR을 계산하는 방식입니다.2. 시행 배경 및 목적금리 급등 상황에서 대출자 한도가 과도하게 늘어나는 것을 방지가계부채 위험을 선제적으로 관리하고, 금융 안정성을 강화금융당국의 자동 제어장치 같은 기능으로, 평가3..
2025. 6. 19.
부부 공동명의 제대로 이해하기, 적용 시기부터 절세 효과까지 정리..
부부 공동명의는 부동산 취득 시, 남편과 아내가 공동으로 지분을 나누어 등기하는 것으로, 양도소득세, 종합부동산세, 상속세 등에서 절세 효과를 노릴 수 있습니다.1. 부부 공동명의란?공동명의는 부부가 각자 일정 비율(예를 들어, 5:5, 7:3 등)로 부동산의 소유권을 나누어 등기하는 방식입니다. 단독명의와 달리 각각의 권리와 의무가 명확히 나뉘며, 지분에 따라서 세금이 계산됩니다.2. 절세 효과2‑1. 양도소득세 절세양도차익을 부부가 지분 비율대로 분산, 누진세율 대비 세율이 낮아집니다.양도소득 기본공제(1인당, 250만원)를 각각 적용, 총 500만원을 공제받을 수 있습니다.예를 들어, 1억원 양도차익 시, 단독 명의는 양도소득세가 약 2,010만원이지만, 공동명의는 약 1,356만원입니다.2‑2. ..
2025. 6. 19.
2025년 환산보증금 계산 방법 및 적용 사례 간단 정리..
상가 또는 주택 임대차 계약 시, 환산보증금은 법적 보호 여부를 결정짓는 중요한 기준입니다. 특히, 상가건물임대차보호법, 주택임대차보호법의 적용 대상 여부를 판단하는 핵심 지표로 사용되며, 일정 금액 이하일 경우, 임차인이 계약갱신요구권, 권리금 보호 등을 누릴 수 있습니다. 본 글에서는 환산보증금의 개념, 계산 방식, 지역별 기준액을 2025년 기준으로, 상세히 안내해 드리겠습니다.1. 환산보증금이란?환산보증금은 보증금과 월세를 합산한 금액으로, 보증금 외에도 월세가 있는 계약을 법적 기준에 따라서, 비교할 수 있도록 만든 지표입니다. 이는 임차인의 보호범위 설정 또는 과세, 지원제도 대상 여부를 판단하는 데 활용됩니다.2. 환산보증금 계산 공식다음 공식으로 환산보증금을 산정합니다.환산보증금=보증금+(..
2025. 6. 19.
임대소득세 온라인 및 오프라인 납부방법 간단 정리..
주택 또는 상가 등 부동산을 임대하여 발생하는 임대소득은 과세 대상입니다. 특히, 1주택자라도 월세 수입이 있거나, 다주택자의 경우, 임대소득세 신고 및 납부 의무가 생깁니다. 본 가이드는 2025년 기준 임대소득세 납부기한, 홈택스 신고 절차, 종합과세와 분리과세 선택 기준을 상세하게 안내해 드리겠습니다.1. 임대소득세란?부동산을 타인에게 임대하여 얻은 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 주택, 상가, 오피스텔, 상가주택 등 모든 임대수입이 대상이 되며, 연간 2,000만원 이하 여부에 따라서, 분리과세 또는 종합과세 중 선택해야 합니다.2. 과세 기준(2025년)임대소득 연 2000만 원 이하 분리과세 또는 종합과세 선택임대소득 연 2000만 원 초과 무조건 종합과세단기임대(계약 1년 이하) 및 전대수..
2025. 6. 19.
